作者系成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長
2024年四季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極的回穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢(shì)，為2025年房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。近期，隨著各地持續(xù)推動(dòng)系列政策落地落實(shí)，政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，同時(shí)各地積極開展形式多樣的房產(chǎn)促銷等活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持熱度，回穩(wěn)態(tài)勢(shì)不斷增強(qiáng)，有望實(shí)現(xiàn)春季“開門紅”。
從商品房銷售情況看，止跌回穩(wěn)勢(shì)頭不斷鞏固。2024年全年全國新建商品房銷售面積降幅較2024年1-11月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月同比降幅收窄。銷售好轉(zhuǎn)，有利于加快待售商品房去化。2024年1-12月全國商品房待售面積同比增幅10.6%，較年初的1-2月減少5.3個(gè)百分點(diǎn)，較2023年同期大幅減少8.4個(gè)百分點(diǎn)。從房價(jià)指數(shù)看，房價(jià)企穩(wěn)趨勢(shì)從一線城市向二、三線城市擴(kuò)展。2024年12月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，實(shí)現(xiàn)18個(gè)月以來首次上漲；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比“扭負(fù)為平”，實(shí)現(xiàn)止跌；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)四個(gè)月環(huán)比降幅收窄。從土地出讓情況看，土地市場(chǎng)回穩(wěn)勢(shì)頭明顯。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2025年1月，TOP100 企業(yè)拿地總額同比增長41.4%，與上年同期的負(fù)值相比，增長迅速。北京、上海、深圳、成都、杭州等城市土地競(jìng)拍競(jìng)爭較為激烈，土拍呈現(xiàn)不同程度溢價(jià)。
近期，全國多地陸續(xù)召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，明確2025年工作任務(wù)。在房地產(chǎn)方面，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、大力推進(jìn)城市更新、加快推進(jìn)好房子建設(shè)等工作是重點(diǎn)發(fā)力方向。與此同時(shí)，多地陸續(xù)發(fā)布年度住房計(jì)劃或建設(shè)用地供地計(jì)劃，落實(shí)“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，明確城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、保障性住房建設(shè)、建設(shè)用地供應(yīng)等目標(biāo)。從各地工作舉措和目標(biāo)任務(wù)來看，基本遵循“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”原則，在供給側(cè)和需求側(cè)同時(shí)發(fā)力，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。元旦開年以來，各地全力以赴推動(dòng)房地產(chǎn)工作加快落地落實(shí)。在各方面齊心協(xié)力推動(dòng)下，一系列支持政策持續(xù)發(fā)揮作用，房地產(chǎn)需求加快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)向好勢(shì)頭，迎來新春“開門紅”。
來源：中國建設(shè)新聞網(wǎng)
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